Jaki będzie nasz dom, ile będzie kosztował i ile będziemy mieli problemów podczas budowy zależy od pierwszych 3 decyzji.
- Wybór działki – należy zwrócić uwagę na jej kształt, spadek terenu i dostęp do mediów.
- Mapa do celów projektowych – ten pierwszy dokument będzie miał wpływ na całą naszą inwestycję. Najważniejsze są granice i warto je sprawdzić przed inwestycją aby uniknąć wielu kosztownych problemów.
- Projekt budowlany – od niego zależy całkowity koszt naszej inwestycji. Czasem dopłata do projektu 1000 zł pozwoli zaoszczędzić kilkadziesiąt tysięcy zł. Na co zwrócić uwagę przy zakładanym budżecie ok 300 000 zł.
- Wielkość. Optymalny dom dla 4 osobowej rodziny to oko 120 -140 m2 powierzchni użytkowej + ewentualny garaż. Pamiętaj że 350 m2 dom też trzeba sprzątać i ogrzewać.
- Piwnica. Jeżeli masz dostęp do GAZU to zastanów się czy są one potrzebne?
- Piętro. Dom piętrowy jest w sumarycznym bilansie o jakieś 100 000 zł droższy. (Piętro oznacza dodatkowe elementy takie jak schody, zbrojona płyta, dwie łazienki, piony wody, pompy ….).
- Dach. Najtańszym rozwiązaniem jest prosty dwuspadowy dach bez żadnych dodatków. Za każdą inną wersję przyjdzie nam sporo dopłacić.
- Ilość pomieszczeń w domu. Sam podział i kształt pokoi nie będzie miał dużego wpływu na koszty. Znaczący wpływ ma ilość łazienek. Jest to najdroższe pomieszczenie i nie wiele nam da kupowanie płytek na wyprzedażach. Sama armatura i ilość elementów potrzebnych do wykonania łazienki jest bardzo duża i kosztowna.
- Ocieplenie. Tu nie warto oszczędzać tylko kupować najlepsze i najdroższe.
Kilka wskazówek odnośnie samej budowy
- Firma czy system gospodarczy? Oczywiście system gospodarczy jest tańszy o ile masz czas. Jeśli jesteś osobą pracującą, rodzice nie pomogą to nawet się nie zastanawiaj i bierz firmę.
- Gdzie kupić materiały? Jeśli masz sporo czasu i lubisz szperać w Internecie to możesz próbować coś oszczędzisz w przeciwnym wypadku warto trzymać się jednej firmy. Przy dużych kwotach będzie możliwość odpowiednich rabatów.
- Stan surowy zamknięty to około 2/5 całych kosztów.